1.土地增值税是四级累进税率，即以纳税人的金额相对率为基础，采用超额累算方式计算应纳税额的税率。

2.采用超额率累进税率，需要确定几个因素:一是纳税人金额的相对率，土地增值税增值额与扣除项目金额的比值，即为相对率。

3.二是将纳税人的相对税率从低到高分为几个等级。

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4.土地增值税按照增值额与抵扣项目金额的比例从低到高分为四级，即增值额不超过抵扣项目金额50%的部分；增值超过50%且不超过扣除项目金额100%的部分；增值超过100%且不超过扣除项目金额200%的部分；增值超过项目扣除金额200%的部分。

5.第三，按照不同的级别规定不同的税率。

6.土地增值税税率为30%、40%、50%和60%。

7.土地增值税的增值税税率占抵扣项目金额的比例。税率速算扣除率小于150%(含)和大于0 250% ~ 100%(含)的30%和40%的5%。

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