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赣州丽景江山，位置不错的次新社区为什么涨得这么慢？

丽景江山，2018年交房的小区。当时楼市非常火爆，经常出现有客没房的现象。客户在证书颁发之前就到达了！当时毛坯价格接近1.2万，几乎与中海国际社区持平。从2018年的角度来看，丽景江山的户型可以说非常有优势！户型是刚需，104平可以做成4房，而115平南北通透双阳台有3房！即使是82平方米也可以改造成三房。对刚需又没多少钱的客户非常友好！再加上位置就在张江新区旁边，距离中央公园万象城不到2公里。这些有利因素使其成为当时市场的宠儿！

当时间来到2021年10月，丽景江山的市场价格是多少？参考价12600【恐惧】，有很多带装修的房子出售！算上利率和房贷，当时买二手房的客户基本都是亏钱的！为什么会这样？在赣州买一套位置好的新房还要赔钱，这在近几年的赣州楼市是不可想象的。

2018年，中国凯旋门一期工程移交。当时二手成交价不到1.4万。如今，价格已经突破1.7万。隔壁有邻居去了上城。当时的价格还不如美丽的风景，今天的价格已经达到1.4万。周边房价涨了不少，但美景几乎没涨。这是为什么呢？

我来分析一下！

1.小区物业不怎么样，人车不分。

2.塔楼设计，糟糕的侧面视野和采光，塔楼房屋极大地影响了价格，这在当今市场上可以说是非常不受欢迎的。我认为这是影响价格的最大因素！

3.向西的距离靠近高架桥，影响了许多建筑。

4.走廊的设计简直无语。我完全不接受这种设计。只有赣州一个。

步行出行很不方便，步行范围周围几乎没有配套设施，可以用荒凉来形容，这对喜欢步行的人来说非常不友好。当然，骑电动车去任何地方都很方便。

确实有很多缺点，当然也有优点。比如位置还是不错的，至少超过了经济开发区的大部分地段。打开很多二手商品后，它们以12000.13万元的价格售出。这里没有增值潜力吗？隔壁还有经开地王项目，未来必然拉高周边房价！而且还会带来生意！

目前丽景江山的价格较低。马路对面的上江售价16000+，几百米外的AVIC云浮售价17000+。丽景江山12600卖难是不是没有潜力？虽然我不喜欢这个楼盘，但我仍然对它的性价比持积极态度。你怎么想呢?快来评论区发表你的看法吧。