亲爱的朋友们大家好，边肖被提升为回答亲爱的朋友们的上述问题。企业自有住房很多人还不知道房产税怎么算。现在让我们来看看！

9.分析:1。在财税【2010】121号之前，B企业在《财政部国家税务总局关于城镇土地使用税问题的通知》（财税【2008】152号）中规定:“按照房地产原值征税的房地产，无论是否记入会计账簿的固定资产账户，都应按房屋原价缴纳房地产税。

10.原房价应按国家会计制度的规定进行核算。

11.如果扣除比例为20%，则B企业的房产税为3000×（1-20%）×1.2% = 28.8万元。

12.2.根据财税【2010】121号，乙企业2011年房产税原值应为厂房账面价值3000万元+无形资产土地使用权600万元= 3600万元，将在此基础上征收房产税。

13.如果扣除比例为20%，则房产税为3600 *（1-20%）×1.2% = 34.56万元。

14.【案例二】A省B市某上市公司执行《企业会计准则》，于2010年1月1日支付土地价款300万元取得1万平方米土地，并自行建造了一栋4000平方米的三层办公楼。它于2010年6月30日投入使用，该建筑的价值记录为500万元。如果扣除比例为20%，则计算2010年应缴纳的房产税。

15.解析:（1）先计算其容积率:4000/10000 = 0.4《0.5。

16.引用特殊税收政策进行调整——根据财税【2010】121号文，容积率小于0.5的，土地面积按房产建筑面积的2倍计算，并相应确定计入房产原值的地价。

17.（2）其次，按照8000平方米确认房产原值包含的地价为300/万×8000 = 240（万元）。（3）最后，使用通用技术解决问题应缴纳的房产税=（500+240）×（1-20%）/2×1.2% = 3。

1.自用住房房产税的计算方法根据《房产税暂行条例》规定，房产税按照房屋原值一次性扣除10% ~ 30%后的余值计算缴纳，具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2.根据《房产税暂行条例》及其实施细则，国家机关和人民团体自用的房产免征房产税，上述单位出租该房产取得的租金收入按12%的税率缴纳房产税。

3.根据现行税法规定，企业自住住房房产税的计算公式为:年应纳税额=房地产账面原值×（1-扣除比例）× 1.2%。

4.应税余值是指依照税法规定，从财产原值中扣除10%至30%的损失价值后的余额。

5.其中，房产原值，根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，房产税不论是否记入会计账簿的固定资产账户，均按房产原值计算缴纳。

6.包括账簿“固定资产”中记录的房屋原价和不能随意移动的辅助设备及配套设施，而房屋外架设的水管、下水道、暖气管和煤气管道的费用不包括在房屋原价中。

7.财税【2010】121号进一步明确，无论如何核算，房地产原值都应包括土地价款，包括取得土地使用权所支付的价款和开发土地所发生的费用。

8.【案例一】A企业是2000年成立的合资企业，之前建设了某物业。入股厂房账面价值3000万元，相关土地使用权600万元。根据《财政部关于印发执行及相关准则解答的通知》（财税【2001】43号）第九条规定:“企业会计制度执行前的土地使用权价值为无形价值。

本文分享到这里，希望对家长有所帮助。