1.“满五只”是什么意思？

“满五年”是指购房时间达到五年，但这个五年的时间节点在不同地区有不同的规定。有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，具体界定以地方规定为准。“唯一”是指该房屋是家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)名下唯一的房屋。

二、“满五绝”的标准是什么？

1.普通商品房和经济适用房

判断普通商品房和经济适用房是否达到五年主要有两种方式。第一种方式是查看房屋的契税发票开具时间，第二种方式是房产证登记时间。二者均可视为物权的起始时间。

2.已购公房

已购公房又称“房改房”，有三种购买价格，即市场价、成本价和标准价。

如果是按市场价买的，属于个人产权，和普通商品房的认定方法一模一样。如果是成本价买的，必须是五年后才能上市销售，所以不存在“五年”的问题。如果是按标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后才上市出售，原单位有优先回购权。

销售收入减去进价，按5%的税率计算增值税。个人购买2年以上(含2年)的普通住房，可以免交，也就是说，如果房子是满的，是独一无二的，自然不需要交增值税。

在房地产市场上，不仅有一手房交易，还有二手房交易。如果一手房产不合适，人们会选择购买二手房。在二手房交易过程中，“满五只”的房子最受欢迎。那么，到底什么是“满五只”？为什么买“五只”二手房可以省钱？下面小编就给大家介绍一下！

房改房产权时间的确定有三种方式，即房产证登记时间、原购房合同和首次购房款。你可以选择任何一个。

3.其他类型

其他类型的房产主要是继承和赠与。继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，核准产权的时间需提供原产权证和继承公证材料。捐赠的房子分两种情况。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间从房产证原件开始；如果是非直系亲属之间的赠与，以新房产证为准。

第三，为什么买“满五”的二手房可以省钱？

增值税和个税都与五年计划密切相关。

1、个税的计算一般有两种:

一、购房者需要缴纳的个税为差额× 20%，差额一般指计税价值-原值相关税费-合理费用；

第二，购房者需要缴纳计税价值× 1%的税(非普通住房在计税价值中为2%或3%)。

只要同时满足五个且只有两个条件，买方就可以不交个税(其实税本来应该是卖方交的，但一般会转嫁给买方)。

2.增值税的计算