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土地紧约束明显资源紧缺难以为继

土地紧约束明显资源紧缺难以为继

在这一轮房价大幅上涨中，一些城市出现排队抢购、倒卖号子等现象，除了投资投机性需求过剩外，商品房供应相对不足也是一个重要原因。一些基层干部和普通消费者说，地少人多是我国的基本国情，特别是在沿海部分城市，土地资源已到了匮乏的地步，如果不改变发展模式，在沿海城市出现的这种现象将持续向内地漫延。

土地紧约束最明显的深圳市，目前新增建设用地几近枯竭，近几年商品房用地供应持续紧张，导致商品房开发建设规模出现持续下降。据深圳市房地产研究中心的数据，全市商品住宅新开工面积、竣工面积、批准预售面积从2004年到2009年持续回落 ， 分 别 下 降 了5 7 %、6 5 %、41%。与此同时，由于住房消费不断升级，商品房需求持续旺盛，深圳新建及二手商品住宅销售总量从2004年到2009年增涨了54%，从而导致住房市场产生较为突出的结构性供求矛盾，并不可避免的产生了房价上涨快、市场波动大、投资投机增多等问题。2009年深圳商品住房价格从2004年的每平方米5980元，上涨到14858元，涨幅达到144%，2009年第四季度深圳房价突破每平方米两万元，高居全国城市榜首。

大城市、小郊区的上海市也面临严重的土地资源供求矛盾。上海市发改委副主任肖林介绍，2008年底上海建设用地达到2860平方公里，2020的规划目标是281平方公里，也就是从2009年到2020年，只有121平方公里建设用地可用，按现有的投入结构和发展方式，很快就没有地可用了。

一方面是土地紧缺，而另一方面“土地财政”的现实利益又消解了地方 *** 节约、集约利用土地的积极性。房地产民间观察人士、深圳香地信息 *** 有限公司总经理尹香武说，现在地方 *** 执行的是“鸵鸟政策”，有些地方明明十年之内就已无地可用，仍不能停止卖地冲动，因为地方G D P增长、政绩考核都依赖于出卖土地、房地产业的短暂繁荣来支撑。

什么是双限双认

双限是指：2010年4月份“新国十条”出台的限购、限贷的“双限”政策，即指限制特定的部分人或机构的购房，限制部分人群的购房贷款政策，目的是为了限制非自住性炒房的行为。双认是指2010年6月初出台“双认”政策。住建部、人民银行、银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，“认房又认贷”，同时对于贷款利率的差别待遇的条件也做了规定。

尹香武水平如何?

高。尹香武水平非常高，2017年荣获"中国十大影响力房产大V"称号。其是房地内参创始人，中国房地产界意见领袖、创领级房地产专家。

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