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楼市的“限价令”来了！释放了什么信号？#楼市调控#

2021年，楼市被高频调控。短短半年时间，中国大大小小的楼市数量超过400次，房价只涨不跌的大浪潮逐渐平息。现在大部分热点城市的房价基本上都是横盘或者下跌，但也不排除部分城市的房价出现了大幅下跌。

近年来，许多城市都发布了“限价令”的指令，最早的一个是湖南岳阳，并明确新建商品房销售价格不得低于备案价的85%，否则将无法进行网签并完成正常交易。事实上，最近几天，不仅是岳阳，沈阳、昆明、江阴、唐山等城市都出现了新房价格下跌过多而被相关部门约谈的情况。那为什么这些城市的新房价格会下跌呢？房价过度下跌对房地产市场有什么影响？

相信很多网友对当地针对房价的“限价令”感到非常奇怪。现在国家出台了这么多楼市调控政策，不就是为了让房价不涨甚至不跌吗？现在，许多城市已经发布了房价“限价令”。这和国家政策不矛盾吗？其实不然。我们要记住，坚持“房住不炒”是我们楼市调控的大方向和主基调，住房的属性不能变。国家楼市调控不是为了抑制房地产行业的发展，而是为了使其更加健康、有序和稳定。房价过快增长或下降不利于房地产业本身的健康发展，进一步来说，也非常不利于我国国民经济的健康发展。

事实上，如果我们看一下数据，我们就会知道，在岳阳、沈阳、昆明等城市。，房价已经“下跌”的地方，当地房价大幅下跌，更多是因为房地产市场本身不景气。2021年5-6月，岳阳新建商品住宅成交价格从7605元/平降至6558元/平，降幅达14%；同样，截至7月，沈阳新建商品住宅成交价格同比下降14%，环比下降24%。所有这些数据都表明，这些城市的新房市场已经非常冷淡，并且没有人高价购买房子，因此开发商没有钱偿还银行。再加上今年国家的“三道红线”，开发商不得不加快资金回笼速度，趁着“金九银五”打一波促销打折活动，实在是无奈之举。

我个人认为“限价令”的出台有以下几点认识:

第一，从市场经济的角度来看，城市房价可以在目前的国家调控下缓慢下降，增加或横盘，但如果你有大幅下降，这是扰乱房地产市场的正常发展和纯粹的企业之间的恶性竞争。这种行为是国家绝对不允许的，违背了国家楼市调控的真正含义，是坚决打击的！

其次，这是对开发商的警告，即新房的备案价格必须合适。即使设置得很高，根据相关规定，如果卡积分下调15%，仍然不会有好的市场。

第三，如果不禁止肆意降价和快速回笼资金的销售行为，那么越来越多的城市开发商将相继效仿，这只会使购买房屋的业主不满，要求退还差价，甚至退房。最终可能出现过度维权，最终产生一系列不良连锁反应，可能给整个社会经济带来不利影响。

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股票可能会减半，即使有补仓的玩家，他们也在颤抖；

买房，除了一线和热点城市，大部分地区有价无市，投资属性几乎丧失；

买一年的低风险债基或银行理财可能还不够跌一个月。低风险不代表没有风险；

只有中高端保费寿险才值得拥有并告别3.5%的定价费率；虽然需要8-10年才能获得收益，但市场上很难找到保证刚性赎回特性的产品，并且不乏铁粉。确保养老金资产的安全也是抵御人性弱点的最佳方法，但现在的保存水平已经进一步降低。

2022年即将过去，所有的坏事都会散去，但赚钱和保证本金安全并不容易，在未来的投资中可能更难；

房地产市场的黑暗时刻已经过去，但出现了四个新现象:

首先，我们不仅要刺激你购买，还要限制你销售。同时，我们不仅要去炒股，还要活下去，不要投机。

第二，房价要防止下跌，不能超过15%，也要防止上涨，每年的涨幅不能超过5-10%，不能再出现大的、暴涨式的、全方位的上涨。

第三，一二线优质城市买不起，二三线普通城市也不想买。租房和人才房成为热点。

第四，每个人都对疫情下的楼市有了新的认识，但所有的预测往往都打了脸。

#全国21个城市发布“限价令”#我想那一年，房价在暴跌，当上涨周期以小时为单位时，为什么没有任何一个城市发布“限价令”？因此，谁是房价上涨的推手不言而喻。

房价真的已经到了跌不起的地步了吗？我不这么认为。说实话，就整体房价而言，除了少数城市外，整体跌幅并不是特别大，许多热点城市只是进入了横盘盘整期。在过去，闭着眼睛用钱炒房子就足够了，但现在，你需要擦亮眼睛，因为一不小心就很容易入坑。

有些人就是这样，同样的商品。当你能赚100元时，你让他卖50元，他会哭着喊着说他赔钱了。一旦他的胃口被高利润打开，他就会感到不舒服，如果他赚得少。而且房子犯了这个病，大钱来得又快又猛，小钱不值，慢钱硬钱都不愿意打。这是一种疾病，必须治疗。

为什么急着发布“限价令”？原因不言而喻。由于严重的下跌，市场将会冷淡，买房的人会减少。发展自然会锐减，发展也就少了。你会把它卖给谁？看看现在很多地方的土地拍卖。拍卖一直在涨，土地卖不出去。这要花多少钱？因此，父母已经一眼看出谁是房价下跌的最迫切者。

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