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各位好，荔枝在这里为各位解答以上问题。按揭房怎么卖给别人，很多人还不知道按揭房，现在我们下去吧！

1.大多数人都知道房产可以抵押，但是很少有人知道房产可以二次抵押，也就是说抵押的房产可以再次抵押给他人，而且手续繁琐，所以大多数人都不会再去做。

2.那么二次抵押贷款流程是怎样的呢？对此，边肖找了一些关于房子二次抵押的资料来分享。

3.我国《物权法》第一百九十九条规定，同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，按照下列规定清偿: (一)抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿；(二)已登记的抵押先于未登记的抵押清偿的；(三)抵押未登记的，按债权比例清偿。

4.也就是说，即使你已经将自己所有的房屋抵押给银行，并办理了抵押登记手续，你仍然可以将房屋抵押登记给他人融资，只是在抵押房产被拍卖出售时，还款顺序不同。

5.另据了解，2011年12月16日，温州市政府颁布了《加强抵押(质押)房地产及其他财产登记管理暂行办法》。

6.2012年3月29日，温州出台《关于加强抵押(质押)房地产及其他财产登记管理的补充规定》。

7.这些规定从地方政府层面规范了二次抵押贷款。

8.此外，房地产抵押贷款对房产的定义非常宽泛，既包括营业用房，也包括办公用房，如商店、写字楼、酒店等。，还有房子。

9.因此，只要在银行的房地产抵押贷款产品中没有特别注明是商品房抵押贷款，即使企业使用的经营或办公场所是租赁的，只要企业主有个人财产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。